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翡翠廣場項目物業(yè)管理前期咨詢服務(wù)招標公告
�(fā)布時間:2021/6/9 18:05:54  信息來源:南寧軌道地�(chǎn)集團有限�(zé)任公�  瀏覽次數(shù)�11176

1.招標條件

本招標項�翡翠廣場項目物業(yè)管理前期咨詢服務(wù)�項目編號�GXZB2021-004-ZCDW,招標人為南寧軌道地產(chǎn)集團有限�(zé)任公�,建�(shè)資金來自 南寧軌道地產(chǎn)集團有限�(zé)任公�資金,項目出資比例�100%。項目已具備招標條件,�(xiàn)對該項目的施工進行公開招標�

2.項目概況與招標范�

2.1項目招標編號:GXZB2021-004-ZCDW

2.2建設(shè)地點:南寧市青秀區(qū)民族大道168

2.3建設(shè)�(guī)�:

2.3.1項目建設(shè)用地面積 29112.23�,容積率 5.99,總建筑面積 174382�。項目涵蓋了住宅、辦�、公�、酒�、商�(yè)等業(yè)�(tài),屬于商�(yè)綜合體項��

2.3.2翡翠廣小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)項目坐落于南寧市青秀區(qū)民族大道168號翡翠廣�,小區(qū)總建筑面積: 174382�,其中:住宅 84192㎡,商業(yè) 17438�,辦� 30000�,公� 17752㎡,酒店 25000��

2.3.3招標控制�:750000.00�

2.3.4服務(wù)期限:合同簽訂之日起至項目交付之日止

2.3.5招標范圍:翡翠廣場項目物業(yè)管理前期介入專項咨詢服務(wù)顧問。服�(wù)�(nèi)容包括:

2.3.5�1住宅的服�(wù)�(nèi)容:

從物�(yè)管理運作和業(yè)主使用角度對物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設(shè)�、材料選�、設(shè)備選�、配套設(shè)施、管線布�、房屋租�、施工質(zhì)�、竣工驗收等多方面提供有益的建設(shè)性意見,以確保物�(yè)�(shè)計和建造質(zhì)�,為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理�(chuàng)造條件,同時減少物業(yè)公司接管驗收時的返修工作�,確保業(yè)主正常入住奠定基�(chǔ)�

 

�(guī)劃設(shè)計階段物�(yè)管理咨詢服務(wù)�(nèi)容:

對總體設(shè)�、安保布局、消防布局、交通布局、生活配�、設(shè)備配套、新材料、新技�(shù)、生�(tài)�(huán)�、公共空間、景觀配置、綠化配置、室�(nèi)配置、房屋單�、智能化配置、管理用房等方面�(yīng)注意的內(nèi)�。包括但不限于以下內(nèi)容:

(一)參與物�(yè)�(guī)劃的深化�(shè)�,主要有人流/車流動線、出入口�(shè)�、停車場、物�(yè)用房�(shè)置等的方案討�,提出顧問建議�

(二)參與物�(yè)本體及重點公共設(shè)施設(shè)�,包括電梯系�(tǒng)、配電系�(tǒng)、制�/供暖系統(tǒng)、公用照明等的方案討論,提出顧問建議�

(三)參與公共設(shè)施中給排水系�(tǒng),包括上下水管道、雨污水�、加壓供水設(shè)�、污水處理設(shè)�、綠化灌溉及物業(yè)保潔取水方式等的方案討論,提出顧問建��

(四)參與安防系�(tǒng),包括閉路監(jiān)控、門禁對講和防盜報警系統(tǒng)、物理防盜等方案的討�,提出顧問建��

(五)參與消防自動報警系�(tǒng)等方案的討論,提出顧問建��

(六)參與與客戶密切相關(guān)區(qū)域的公共部位及系�(tǒng),包括樓梯間、走廊通道、門廳、住戶空�(diào)室外機預(yù)留位�、通訊�(wǎng)�(luò)、有線電視等的設(shè)計方案討�,提出顧問建議�

(七)提供規(guī)劃設(shè)計階段物�(yè)管理前期介入審核要點及標準參��

(八)提供項目涉及產(chǎn)品形�(tài)的物�(yè)維度客戶敏感點及客戶需求建��

(九)提供項目物�(yè)管理框架方案,分別對項目整盤、營銷中�、招商中��包含管理模式、服�(wù)�(chuàng)�、內(nèi)部管理機�、管理服�(wù)標準、品�(zhì)控制方法、管理費測算�

施工建設(shè)階段�(xiàn)場查勘建議:

對電氣設(shè)�、給排水工程、門窗工�、裝飾工�、砌筑工程、樓�、屋面混凝土工程、回填土工程、地下室工程等提供咨詢服�(wù)。包括但不限于以下內(nèi)容:

(十)根�(jù)雙方商定的顧問工作計�,分階段對建筑施�、隱蔽工程和重要�(shè)備設(shè)施的安裝、調(diào)試等,根�(jù)�(xiàn)場查勘情況提出顧問建��

(十一)根�(jù)施工進度,參與現(xiàn)場問題討論會�

(十二)提供施工建設(shè)階段物業(yè)管理前期介入�(xiàn)場查勘要點及標準參��

 

銷售階段物業(yè)服務(wù)咨詢�

對物�(yè)管理方案落地、物�(yè)管理模式深化、銷售推介等提供咨詢服務(wù)。包括但不限于以下內(nèi)容:

 

(十三)配合甲方的銷售工�,提供有�(guān)物業(yè)管理服務(wù)方面的咨詢和建議�

(十四)根據(jù)甲方需�,對前期物業(yè)管理招標工作提供技�(shù)支持(此項所需的政策性收費甲方另行支付),提供《物�(yè)管理委托合同�(開�(fā)商與物業(yè)公司簽署�及《前期物�(yè)管理服務(wù)�(xié)議�(物�(yè)公司與小�(yè)主簽署)模板參�,并�(xié)助甲方編制《臨時管理規(guī)約�、《業(yè)主手冊》等物業(yè)相關(guān)文件�

(十五)根據(jù)甲方需�,對甲方相關(guān)人員就物�(yè)管理相關(guān)知識組織培訓(xùn),對銷售、招商口徑提出風(fēng)險分析和建議�

承接查驗�(xié)助:

(十六)根據(jù)甲方需�,配合甲方參與物�(yè)的承接查驗工��

 

2.3.5�2商業(yè)的服�(wù)�(nèi)容:

工作模塊

工作�(nèi)�

�(nèi)容描�

� 圖紙�(shè)計階段顧�

� 建筑方案運維建議

建筑�(guī)劃運維建�,如辦公、生活等服務(wù)功能;設(shè)備配套用�;物�(yè)管理用房等建��

道路�(guī)劃運維建�,如道路�(guī)�、鋪裝等建議�

園林景觀�(guī)劃運維建�,如園林景觀布置、綠化選�、綠化用水等建議�

� 后勤交通及動線�(guī)劃建�

后勤服務(wù)區(qū)�(guī)劃建�,如垃圾收集與運輸通道、貨運路線、后勤走道布置等建議�

停車場規(guī)劃建�,如停車場出入口�(shù)�、停車場動線、停車場收費系統(tǒng)等建��
人員進出動線�(shè)置(客戶、來訪人員進出動線,安防通道等)�
非機動車進出動線與管��
快遞、外賣等動線及管��

� 垂直運輸系統(tǒng)�(shè)計建�

電梯配置審核建議�

� 機電系統(tǒng)方案�(shè)計建�

供配電系�(tǒng)�(shè)計審核建議;

暖通系�(tǒng)�(shè)計審核建��

給排水系�(tǒng)�(shè)計審核建��

消防系統(tǒng)�(shè)計審核建議;

安防系統(tǒng)�(shè)計審核建��

弱電及信息化系統(tǒng)�(shè)計審核建��

各系�(tǒng)計量方式及物�(yè)管理界面建議�

� 機電系統(tǒng)施工圖審核建�

機電系統(tǒng)與業(yè)�(tài)需求審核建��

機電系統(tǒng)功能及運維條件審核;

機電系統(tǒng)�(shè)計缺陷排��

其他運維審核意見�

� 裝修及工程做法建�

�(shè)備用房工程做法建��

物業(yè)管理用房工程做法建議�

垃圾�、隔油池間等配套�(shè)施用房工程做法建��

停車場地�、防滑防撞做法建��

基礎(chǔ)、地下室、屋面防水做法建議;

重點運維位置工程做法建議�

� 施工安裝階段顧問

� �(shè)備選型建�

暖通系�(tǒng)�(shè)備選型建議;

供配��UPS、發(fā)電機選型建議�

給排水系�(tǒng)�(shè)備選型建��

電梯�(shè)備選型建議;

消防、安防及弱電系統(tǒng)功能與選型建議;

� 招標采購合同建議

招標文件審核,如招標圖紙、設(shè)備參�(shù)、質(zhì)保條�、備品備件要�、運維功�、驗收條件等審核完善�

合同�(fēng)險評��

� 主設(shè)備機房等重點位置施工建議
� 隱蔽工程見證
� 施工�(xiàn)場定期巡�

運維重點位置施工安裝工藝建議��

主設(shè)備機房及其他運維重點位置施工巡檢

隱蔽工程見證

裝修工程巡檢

� �(diào)試驗收及交付階段顧問

� �(shè)備系�(tǒng)功能�(diào)試建�

暖通系�(tǒng)�(diào)試建��

供配電系�(tǒng)�(diào)試建��

給排水系�(tǒng)�(diào)試建議;

電梯�(diào)試建��

弱電系統(tǒng)�(diào)試建議;

消防系統(tǒng)�(diào)試建��

景觀燈具及其他設(shè)備調(diào)試建議;

� 承接查驗解決方案

承接查驗方案�

查驗計劃與查驗標準;

實物驗收與功能驗��

查驗�(jié)果輸��

� 物業(yè)交接管理建議

政策審批資料清單

�(shè)計資料清�

�(shè)備資料清�

承接查驗資料

�(shè)備設(shè)施易損備件清�

�(shè)備廠商培�(xùn)要求

� 運營管理咨詢與宣�

物業(yè)運營管理手冊

項目服務(wù)品質(zhì)、標��VIP、企�(yè)服務(wù)等咨�

物業(yè)管理費用測算,如代收代付電費單價、超時空�(diào)費單�、二裝水電配合及收費標準、裝修垃圾堆放清運收費標準等�

配合招商、租賃宣傳文�

 

3.投標人資格要�

3.1投標人資格要�:

1)具�獨立承擔(dān)民事�(zé)任能力的物業(yè)服務(wù)企業(yè)且須具有物業(yè)服務(wù)壹級資質(zhì)�

2)有豐富�住宅、商�(yè)項目等物�(yè)服務(wù)�(jīng)��

3)分公司參與,須有總公司授權(quán)��

4本次招標不接��(lián)合體投標�

5其他資格條件�

4.招標文件的獲�

1、發(fā)售時間:202169日至2021616 (雙休日及法定節(jié)假日除外)北京時�8:3012:00, 14:3017:00);

2、發(fā)售地點:南寧市青秀區(qū)竹園�6號墻改辦綜合�A2704

3、售價:招標文件工本費每�  300  �,售后不退�

4、投標人必須在規(guī)定時間內(nèi)攜帶投標人企�(yè)法定代表人或授權(quán)委托人持本人身份證原�;同時需攜帶以下資料:①企業(yè)營業(yè)�(zhí)照副�;②企業(yè)資質(zhì)證書副本(若有);③法定代表人授�(quán)委托書(委托代理時提供)分公司參�,須有總公司授權(quán)�。(上述所有資料提供加蓋公章復(fù)印件一套,原件備查�

購買招標文件,否則投標無��

5.投標截止時間和地點:

投標人應(yīng)�2021630 上午9 30前將投標文件密封送交�南寧市青秀區(qū)云景�33號鳳嶺名�19號樓三樓340號廣西真誠工程咨詢有限公司開標廳。逾期送達或未按規(guī)定密封、蓋�、標記的投標文件將予以拒收(或作無效投標文件處理);未在�(guī)定時間內(nèi)購買招標文件和未交納投標保證金的投標人的投標文件將被拒絕�

6.開標時間及地�

本次招標將于2021630上午9 30前將投標文件密封送交�南寧市青秀區(qū)云景�33號鳳嶺名�19號樓三樓340號廣西真誠工程咨詢有限公司開標廳開標。投標人可以由法定代表人或委托代理人出席開標會議,(法定代表人出席須攜帶營業(yè)�(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證原件及復(fù)印件、投標保證金�(zhuǎn)賬或電匯憑據(jù)原件;被授權(quán)人出席須攜帶授權(quán)委托書原件、營�(yè)�(zhí)照復(fù)印件、委托代理人身份證原件及�(fù)印件、投標保證金�(zhuǎn)賬或電匯憑據(jù)原件)截標前到達�(xiàn)場并自覺接受招標組織機構(gòu)核驗上述資格證件。如有不符合,則投標無效�

7.評標方式綜合評分��

8.�(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在中國采購與招標�(wǎng)www.chinabidding.com.cn南寧軌道地產(chǎn)集團有限�(zé)任公�http://www. nngddc.com/�(wǎng)上發(fā)��

9. �(lián)系方�

招標人:南寧軌道地產(chǎn)集團有限�(zé)任公�

 

招標代理機構(gòu):廣西真誠工程咨詢有限公�

地址:南寧市鳳嶺北路111號南寧國際旅游中�A9-11

 

地址:南寧市青秀區(qū)云景�33號鳳嶺名�19號樓340

郵編�530000 

 

郵編�530021

�(lián)系人�陸工

 

�(lián) 系人:黎�

電話�18978943061

 

 

電話�15878811821�0771-5716383

 

 

日期�202169 


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