
�(fā)布時間:2021/12/27 17:08:50 信息來源�(軌道地產商業(yè)公司 吳坤�) 瀏覽次數�9771
2021�12月,在疫情防控常�(tài)化的背景�,為更好地了解南寧商�(yè)�(fā)展方向,了解目前較具吸引力的�(yè)�(tài)組合,學習美陳場景包�、市��SP等活動形式,我們選擇了廣西花鳥市場、南寧花鳥市場、北湖嘉豐古玩城、嶺里生活廣�、相思湖小鎮(zhèn)、南寧首�(chuàng)奧特萊斯、南寧興寧吾悅廣�、祖�ACMALL、綠地廣西繽紛天地等�9個項目進行調研�
在調研中,我們發(fā)�(xiàn)在疫情防控常�(tài)化的背景�,不同類型的商業(yè)項目在運營時都包括這三個方面關鍵點�
第一,項目定位更精準。無論通過前期市調定位,還是后期招調調整定位,都需要通過精準定位來穩(wěn)固客戶群�。如2021年下半年新開街的項目--綠地繽紛天地商業(yè)�,其位于五象總部基地核心,周邊綜合體云集,一街之隔即五象航洋�,商�(yè)競爭激�。故該商�(yè)街細分目標客戶,定位為區(qū)域寫字樓白領、蟠龍區(qū)住戶提供餐飲消費。在�(yè)�(tài)劃分,美陳亮化方�,均配合該定位開展,使其能在區(qū)域各類綜合體或寫字樓底商商業(yè)街中脫穎而出�
第二,以多元化的�(chuàng)新業(yè)�(tài)組合,形成自身特�,通過差異化經�,牢牢鎖住目標客群。如嶺里生活廣場,相較于周邊普通菜市,其將菜市�、咖啡店、烘焙店、小商業(yè)、休�、娛樂重新集合,打造社區(qū)生活中心,通過差異化經營,形成自身特色,使其能在運營期間脫穎而出,成為周邊小資家庭消費及打卡要地。同�,利用當�Z時代人群“顏值即正義”的理念,在主力店一店一色方面,菜市場門頭設計上,都區(qū)別于普通菜市的“實用經濟”,力求特色�,差異化�
第三,舉辦特色化、多元化的營銷活�,包括線上營�、加強會員營銷和增加情感類公益營�。當下商�(yè)市場,出圈的購物中心或特色街區(qū),不僅“高顏值�,還有趣,利用藝術展、大牌巡回展、大型雕塑,花式營銷吸睛。如新開�(yè)的祖�ACMALL,其利用“清明上河圖”巡回廣西首�,打造沉浸式營銷,從而更具特色化,獨特化;或如首�(chuàng)奧特萊斯,與政府資源結合,舉行大型農產品電商節(jié),利用政府賦能,利用特色化的營銷活動,制造節(jié)點,從而達到聚焦的目的�
在疫情的推導下,未來商業(yè)項目定位的差異化將愈�(fā)顯著,經營情況兩級分化會更為加劇。新消費時代,購物中心、商�(yè)�、專�(yè)市場等逐漸從“有社交功能的購物空間”轉�?yōu)椤坝匈徫锕δ艿纳缃豢臻g�。無論是場景打造還是業(yè)�(tài)組合,都呈現(xiàn)出“社交化”趨勢——這決定了購物中心/商業(yè)街等能否成為消費者常�、愛逛的消費場所,是否愿意為其自�(fā)傳播。所以在場景打造方�,呈�(xiàn)出“進階”性:不僅注重顏�,促進打卡式消費,還祭出大規(guī)模王牌主題場景空間,最大限度地提供沉浸式體驗,構筑起項目的最大亮點并持續(xù)制造話�,極大地釋放了主題場景的作用。而在�(yè)�(tài)組合方面,積極引進社交屬性業(yè)�(tài),如“夜經濟”業(yè)�(tài)、運動館、寵物店、親子樂園、劇本殺�,激活社交型消費,打造線下社交平��
同時,商�(yè)市場營銷手段多元�、會員化,需緊抓Z時代的新興經濟形�,穩(wěn)固客戶群��Z時代的崛起成為了消費市場的中間力量,他們的消費�(tài)度從滿足功能的需求到為悅己消�,所以如宅經濟、奶茶經�、盲盒經�、孤獨經濟等各種新興的經濟形勢逐漸崛起,這就要求營銷手段多元�,在情感營銷、全場營�、沉浸營銷方面下功夫�